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       秋天點綴的鄭州，充盈著豐收的暗喻。

       一場秋雨之后的上午，在位于鄭東新區(qū)美盛中心的美盛總部，樂居財經(jīng)采訪組見到了美盛地產(chǎn)集團副董事長兼總裁劉聰笑。淡藍色長袖襯衫，搭深色長褲，簡約恬淡，職業(yè)而不失優(yōu)雅。在近一個小時的交談中，工科出身的劉聰笑，謙遜沉穩(wěn)，嚴謹務(wù)實而不失熱情。

       15年來，作為深耕鄭州的老牌開發(fā)商，美盛地產(chǎn)集團（以下簡稱“美盛”）低調(diào)務(wù)實，篤定創(chuàng)新，從中原城市群的中心城市鄭州持續(xù)深耕，到中原區(qū)域其他城市的快速布局，通過國際化的眼光，敢于創(chuàng)新、不失格調(diào)。

       2019年8月，美盛教育港灣，首開全清，勁銷10個億；6月，美盛中華城榮耀入市，首開秒清；鄭東美盛象湖100領(lǐng)跑中原公寓市場；美盛北龍臺以品質(zhì)筑居北龍湖畔……2019年上半年，在劉聰笑的帶領(lǐng)下，美盛實現(xiàn)銷售金額同比增長221%的亮眼成績。

       新中國成立70周年之際，作為深耕鄭州的本土老牌開發(fā)商，美盛與城市共生長。本期見地欄目，樂居財經(jīng)深入美盛地產(chǎn)集團，聆聽劉聰笑分享企業(yè)發(fā)展之路，集團戰(zhàn)略布局以及精工匠心打造特色孤品背后的產(chǎn)品邏輯。

      穩(wěn)步前行深耕鄭州面向河南布局全國

      常有人說，鄭州，是一座“火車拉來的城市”。其實，鄭州，更像是被火車汽笛聲喚醒的城市。如今米字形高鐵、GDP首破萬億、人口突破千萬、人均GDP突破10萬元……作為國家中心城市，鄭州的發(fā)展日新月異。美盛作為深耕鄭州的本土老牌開發(fā)商，不僅是見證者，更是參與者。

      26年時間，學(xué)習(xí)、工作、生活在鄭州的劉聰笑，親身經(jīng)歷和見證了鄭州突飛猛進的發(fā)展，對于劉聰笑來說，鄭州是故鄉(xiāng)，對這片熱土有著深厚感情。

    “記得上學(xué)期間所在的鄭州工學(xué)院，東風(fēng)路甚至農(nóng)業(yè)路以北，基本上還是荒無人煙，更多的是麥田和村莊”，提及鄭州的發(fā)展和變化，1994年因求學(xué)來到鄭州的劉聰笑回想起來頗有感觸。

       劉聰笑認為，從一個都市小村莊走到了國家級中心城市，鄭州不單單是一個城市中心的概念，更是一個城市集群的概念，鄭州的發(fā)展是不可估量的。

       鄭州作為中原城市群核心城市，城市群效應(yīng)也愈發(fā)凸顯出來，從交通、產(chǎn)業(yè)、經(jīng)濟、人口等多方面，對周邊三四線城市帶動作用強烈。“房地產(chǎn)長期看人口，中期看土地，短期看金融”，劉聰笑深刻認同經(jīng)濟學(xué)任澤平博士提出的觀點，并提到，“對于美盛來說，鄭州永遠是根據(jù)地”。

       懷著滿腔熱忱、帶著對這片熱土的深厚感情，美盛與鄭州城市共同成長，在推動城市區(qū)域生活方式迭代更新的道路上穩(wěn)健前行。談到美盛未來的發(fā)展布局，劉聰笑非常篤定的說，“美盛將持續(xù)深耕鄭州，并面向全省，布局全國，包括對于省外的城市也會有所籌劃”。

      篤定創(chuàng)新客戶至上打造強產(chǎn)品力

      2004年，美盛地產(chǎn)集團成立，15年來，低調(diào)務(wù)實，實干創(chuàng)新。先后進駐河南鄭州、漯河、許昌、南陽等省內(nèi)城市，迄今已開發(fā)和擬開發(fā)建筑面積逾1000萬平方米，產(chǎn)品涵蓋寫字樓、商業(yè)綜合體、商品住宅和高品質(zhì)公寓等多元業(yè)態(tài)。

      數(shù)據(jù)顯示，2019年上半年近300家房企倒閉，房企大浪淘沙的時期正洶涌而來。如何面對市場的風(fēng)云變幻，劉聰笑提到一些細節(jié)，讓筆者記憶猶新。

      美盛人在研究美盛教育港灣戶型的時候，考慮到在此居住的家庭孩子多，年齡跨度大，美盛人不斷反思，反復(fù)推演，考慮當住戶的家人在廚房做飯的時候，站在廚房哪個位置孩子在安全可視范圍內(nèi)；孩子寫作業(yè)在哪個位置才能保證最安靜，采光效果會最好等等精細化細節(jié)。美盛不再單單追求簡單的采光面寬等基礎(chǔ)數(shù)字，更從人體功能學(xué)上去研究怎樣使業(yè)主住進來更舒適。

    “以業(yè)主為上，以客戶的需求為最終的需求”劉聰笑表示，堅定以人為本的產(chǎn)品力，美盛有底氣、有實力從容應(yīng)對各種挑戰(zhàn)。

      美盛通過十幾年的沉淀，從經(jīng)營、管理、產(chǎn)品上不斷在創(chuàng)新，在研究客戶人體功能學(xué)之外，美盛還堅持以創(chuàng)新科技驅(qū)動產(chǎn)品創(chuàng)新，構(gòu)建智慧人居社區(qū)。

      拿美盛教育港灣為例，社區(qū)以教育理念打造多個教育性配套，包括子女上學(xué)全程監(jiān)控的無憂出行、不同園區(qū)道路跨街天橋的專屬通道上學(xué)路，為每個孩子配套定位跟蹤器等等，為未來業(yè)主子女上學(xué)提供安全的出行保障。劉聰笑表示，實體產(chǎn)品競爭力作為基礎(chǔ)，美盛更結(jié)合客戶的需求進行產(chǎn)品的外溢，這才是美盛“以客戶為上”的產(chǎn)品力。

     “真正把自己的事做完了，客戶就會認可你，把自己的事情做極致了，客戶才會對你有好感“，劉聰笑堅定的說。正是這樣的精細務(wù)實，真抓實干的精神，使得美盛在大浪淘沙的市場環(huán)境下立于不敗之地。

      不忘初心伙伴一生的人性化管理

     “建筑理想、伙伴一生”是美盛的企業(yè)文化。

       劉聰笑表示，美盛從來沒有把客戶當成快消品。對于美盛的業(yè)主，不單單是上帝，更是伙伴，美盛人將用一生陪伴走下去。以伙伴的心態(tài)，美盛人對業(yè)主，對員工，對股東，對上下游合作單位亦是如此。

      眾所周知，地產(chǎn)、基建等行業(yè)，是典型的強周期性行業(yè)，在地產(chǎn)人的生活里，“加班”似乎已是常態(tài)，作為美盛集團的管理者，劉聰笑始終把員工當成自己的兄弟姐妹們，提倡并堅持“快樂生活，快樂工作”。

      美盛在吃、住、健身等多方面關(guān)注企業(yè)員工，每周持續(xù)開展員工文化活動。相比于吃飽吃好，劉聰笑更看重員工的健康，正所謂健康的身體是一切幸福與快樂的基礎(chǔ)，劉聰笑深刻認同。

      在美盛總部美盛中心寫字樓內(nèi)部配備“專屬”員工健身空間，讓久坐辦公室的員工能不離開大樓，便可在上班前或午飯期間健身，在工作之余，劉聰笑也會和員工一起跑跑步，參與到健身的行列。

      正是無處不在的人性化管理，營造出一批積極向上，充滿正能量的美盛人。在劉聰笑的帶領(lǐng)下，2019年上半年，多項目熱銷，美盛實現(xiàn)銷售金額20.64億元，同比增長221%的亮眼成績。

     “越努力，越幸運”，對待工作勤奮務(wù)實又不失穩(wěn)重謹慎的劉聰笑，堅定的認為，只要一直在努力，肯定會做成一件事，就會成為幸運的人。15年來，美盛一直努力給大家營造一個和諧、安全的環(huán)境，讓大家在這個環(huán)境里有對美好生活向往的基礎(chǔ)。未來，美盛將不忘初心，深耕鄭州，面向全省，布局全國，為更多家庭帶來夢寐以求的生活愿景，開啟更美好的品質(zhì)人居。

以下為樂居財經(jīng)與劉聰笑對話精選：

樂居財經(jīng)：從從業(yè)開始到現(xiàn)在，你眼中的鄭州，發(fā)生了什么樣的變化？

劉聰笑：我在鄭州上的大學(xué)，鄭州工學(xué)院畢業(yè)，1994年到鄭州，自己從學(xué)習(xí)、工作、生活都在鄭州，鄭州是我的故鄉(xiāng)，是十分有感情的熱土。鄭州從一個都市小村莊走到了國家級中心城市，鄭州的發(fā)展是不可估量的。

鄭州的突飛猛進，包括GDP，包括人口紅利等等，鄭州的發(fā)展不只是城市的發(fā)展，更是鄭州市民的受益，未來鄭州的發(fā)展是無可限量的。

樂居財經(jīng)：家國70年，作為城市的建設(shè)的見證者與參與者，你眼中的美好生活是什么樣的？

劉聰笑：我認為是“和諧”。在新中國成立70周年之際，從以前的吃飽、吃好到美好生活的向往，這是一個質(zhì)的改變。對于美好生活的向往，不管是金字塔塔尖的人，還是塔中、塔底的人，都會有對美好生活的的訴求。這是一個和諧的社會，積極向上的社會，更是一個包容的社會。

樂居財經(jīng)：美盛在鄭州市場的核心競爭力是什么？

劉聰笑：“以業(yè)主為上，以客戶的需求為最終的需求”，美盛的發(fā)展會以穩(wěn)健的腳步向前，不想一口氣吃個胖子。

每個房企都有大量的市場調(diào)研，美盛也不例外，但美盛更以人為本，以客戶的需求為本，做的更精細。從人體功能學(xué)上去研究怎樣使業(yè)主住進來更舒適，把實體產(chǎn)品競爭力作為基礎(chǔ)，更貼合客戶的需求進行產(chǎn)品的外溢，這才是美盛“以客戶為上”的產(chǎn)品力。

樂居財經(jīng)：未來幾年，美盛的產(chǎn)品和戰(zhàn)略有何變化，會有哪方面的提升和創(chuàng)新？

劉聰笑：我們一直在創(chuàng)新，從2017年開始，美盛通過十幾年的沉淀，從經(jīng)營、管理、產(chǎn)品上不斷在創(chuàng)新。產(chǎn)品上，從細節(jié)去研究客戶的人體功能學(xué)，研究滿足客戶需求的智慧社區(qū)。管理上，從績效考核、管理手段、管理方式上均在做不斷的創(chuàng)新。我一直提倡快樂生活，快樂工作，并把員工當成自己的兄弟姐妹們。

樂居財經(jīng)：進入2019年下半年，您對2019年下半年的鄭州房地產(chǎn)市場有什么看法？

劉聰笑：不會像2018年下半年那么難過，也不會好過，但每個企業(yè)各有不同。寒冬蟄伏之后就是春天，樂觀面對，只要堅定信息，不忘初心一定會做好。

文章摘自：樂居財經(jīng)